Les volumes de ventes immobilières marquent le pas en cette fin d’année 2026. Après une reprise relative en 2025, le marché s’essouffle : les prévisions des notaires et de la Fnaim convergent vers environ 920 000 transactions, soit un repli de 3 % à 5 % par rapport à l’année précédente. L’accès au crédit se durcit rapidement et la légère correction des prix ne suffit pas à compenser la perte de pouvoir d’achat des ménages.
Des taux qui grimpent et un crédit moins accessible
La remontée de l’obligation assimilable du Trésor au-dessus du seuil symbolique de 5 % a entraîné une hausse des taux proposés par les banques. Certains établissements affichent désormais des grilles proches de 4,5 % sur vingt ans, voire plus.
Résultat : le montant empruntable diminue pour une même mensualité et le nombre de prêts accordés a déjà reculé de plus de 8 % au troisième trimestre. De nombreux projets sont reportés ou abandonnés. Les prix, eux, amorcent seulement une correction : - 0,8 % sur un an selon les notaires, avec des baisses plus marquées dans certaines villes qui avaient beaucoup progressé.
La Fédération des Promoteurs Immobiliers évoque même un « brutal effondrement ».
Le marché du neuf reste particulièrement atone et le segment locatif demeure bloqué. Les ménages qui ne parviennent pas à acheter restent locataires plus longtemps, réduisant encore l’offre disponible. Le sort du secteur immobilier en France semble ainsi suspendu à l’évolution des taux directeurs qui devraient une nouvelle fois grimper en décembre.
Seule embellie pour les acheteurs potentiels, la possible baisse des prix dans les mois à venir. L’économiste Marc Touati évoque ainsi une baisse de 10 % des prix dans l’ancien.