Immobilier en France : les ventes freinent nettement sous la pression des taux d’intérêt

Les transactions immobilières devraient reculer de 3% à 5% en 2026 et s'établir autour de 920 000 ventes. La hausse des taux de crédit, tirée par l’OAT au-delà de 5%, freine les acheteurs tandis que les prix ne baissent que modestement et que le marché locatif reste tendu.

Les volumes de ventes immobilières marquent le pas en cette fin d’année 2026. Après une reprise relative en 2025, le marché s’essouffle : les prévisions des notaires et de la Fnaim convergent vers environ 920 000 transactions, soit un repli de 3 % à 5 % par rapport à l’année précédente. L’accès au crédit se durcit rapidement et la légère correction des prix ne suffit pas à compenser la perte de pouvoir d’achat des ménages.

Des taux qui grimpent et un crédit moins accessible

La remontée de l’obligation assimilable du Trésor au-dessus du seuil symbolique de 5 % a entraîné une hausse des taux proposés par les banques. Certains établissements affichent désormais des grilles proches de 4,5 % sur vingt ans, voire plus.

Résultat : le montant empruntable diminue pour une même mensualité et le nombre de prêts accordés a déjà reculé de plus de 8 % au troisième trimestre. De nombreux projets sont reportés ou abandonnés. Les prix, eux, amorcent seulement une correction : - 0,8 % sur un an selon les notaires, avec des baisses plus marquées dans certaines villes qui avaient beaucoup progressé.
La Fédération des Promoteurs Immobiliers évoque même un « brutal effondrement ».

Le marché du neuf reste particulièrement atone et le segment locatif demeure bloqué. Les ménages qui ne parviennent pas à acheter restent locataires plus longtemps, réduisant encore l’offre disponible. Le sort du secteur immobilier en France semble ainsi suspendu à l’évolution des taux directeurs qui devraient une nouvelle fois grimper en décembre.

Seule embellie pour les acheteurs potentiels, la possible baisse des prix dans les mois à venir. L’économiste Marc Touati évoque ainsi une baisse de 10 % des prix dans l’ancien.